مسكن را فلج نكنيد

با توجه به شرايط كنوني بازار مسكن در كشور افزايش قيمت در بازار مسكن منجر به تقويت سرمايه‌گذاري، رشد ساخت و سازها و بالا رفتن حجم معاملات خواهد شد. اگر قرار باشد به افزايش در سطح توليد انواع مسكن برسيم بايد افزايش در سطح قيمت‌ها را بپذيريم. اقتضاي بازار مسكن در شرايط كنوني به دليل ركود گسترده و سراسري سبب شد تا قيمت‌ها به صورت فنر فشرده شود و همراه با ساير شاخص‌هاي اقتصادي بالا نرود. اما در چندماه اخير با توجه به نوسان‌هاي بازار ارز شاهد رشد معاملات در بازار مسكن بوديم و بخشي نيز غير حقيقي بود. بازار مسكن نوسانات قيمتي را به صورت وقفه‌اي منعكس مي‌كند بنابراين افزايش قيمت كنوني نتيجه ركودي است كه در سال‌هاي قبل اتفاق افتاده است. اگر بخواهيم اين بازار را براي آينده مديريت كنيم و در سال‌هاي پيش رو انتظار شرايط بهتري را داشته باشيم تمركز بر رهاسازي قيمت‌ها بهترين راهكار ممكن است. براي افزايش در توليد مسكن راهي جز رهاسازي قيمت‌ها نخواهيم داشت، برهمين اساس اگر مي‌خواهيم به كاهش در قيمت مسكن برسيم در ابتدا لازم است با تشويق و حمايت از سطح ساخت و ساز را تا جايي افزايش دهيم كه خلأ مربوط به ادوار گذشته پوشش داده شود و سپس با ارتقاي توليد به سطحي مطلوب مي‌توان انتظار داشت كه درصد افزايش در قيمت نسبت به درصد افزايش در توليد كاهش يابد اما شرط رسيدن به اين نقطه، گذر از شرايط كنوني آن هم بدون اعمال قيدهاي كنترلي بر قيمت است. اگر قرار است معضل افزايش قيمت در بازار مسكن را مديريت كنيم شرايط كنوني اقتصاد كشور مي‌طلبد كه دست قيمت‌ها را در بازار باز بگذاريم. ايجاد كنترل‌هاي قيمتي دردي از بازار مسكن را درمان نخواهد كرد. كاهش سطح توليد در دوران ركود كه نتيجه انفعال و عدم سياستگذاري‌هاي آن دوران بود منجر به ايجاد چنين وضعيتي براي بازار مسكن شده است. البته افزايش قيمت در بازار مسكن چند سالي است كه از سوي كارشناسان اين عرصه هشدار داده شده و بنده معتقد هستم اين افزايش همچنان تا پايان امسال ادامه خواهد داشت. در شرايط كنوني قيمت مسكن بايد روند صعودي خود را ادامه دهد، چراكه برخلاف آمارهاي مربوط به تعداد خانه‌هاي خالي و مازاد توليد در اين زمينه، اقتصاد كشور به افزايش در توليد نياز دارد و لازمه اين امر نيز چيزي نيست جز رهاسازي قيمت‌ها در دست عرضه و تقاضاي بازار.

عضو هيات علمي دانشگاه تهران