فروشندگان مسكن ۵.۵ درصد قيمت‌ها
را پايين آوردند
روند نزولي قيمت مسكن شهر تهران در دو هفته اخير ادامه يافته و آمار از كاهش ۵.۵ درصدي نرخ‌هاي پيشنهادي حكايت دارد. آخرين داده‌هاي به دست آمده از قيمت‌هاي پيشنهادي مسكن در شهر تهران نشان‌دهنده افت ۵.۵ درصدي نرخ‌هاست. در عين حال از ۸ تا ۲۱ آذر ماه تمايل براي فروش در مقايسه با دو هفته قبل از آن ۱۳.۵ درصد افزايش يافته است. از بين ۱۱ منطقه پرتقاضا كه به نوعي بورس بازار مسكن محسوب مي‌شوند بيشترين افت قيمت در منطقه ۸ به ميزان ۱۷ درصد رخ داده و در عين حال در منطقه 7 نرخ‌هاي پيشنهادي ۷.۸ درصد افزايش نشان مي‌دهد. در هر دو منطقه مذكور عرضه مسكن به ترتيب ۱۷ و ۱۶ درصد در مقايسه با دو هفته قبل از آن كاهش يافته است. اطلاعات به دست آمده از سامانه «كيليد» كه تغييرات تعداد آگهي‌ها و قيمت مسكن را رصد مي‌كند، نشان‌دهنده افزايش ۱۳.۵ درصدي عرضه آپارتمان در هفته‌هاي دوم و سوم آذر نسبت به هفته آخر آبان و اول آذر ماه است. در همين بازه زماني نرخ‌هاي پيشنهادي ۵.۵ درصد كاهش نشان مي‌دهد. از ۸ تا ۲۱ آذر ماه قيمت‌هاي پيشنهادي در منطقه يك ۱.۸ درصد، منطقه دو ۱.۶ درصد، منطقه چهار ۳.۱ درصد، منطقه هشت ۱۷ درصد، منطقه ۹ بالغ بر ۲.۴ درصد، منطقه ۱۰ به ميزان ۰.۶ درصد و منطقه ۲۲ بالغ بر ۰.۲ درصد در مقايسه با دو هفته قبل از آن كاهش يافته است. در عين حال بررسي آگهي‌ها از رشد قيمت‌هاي پيشنهادي در منطقه 3 به ميزان ۵.۴ درصد، منطقه پنج ۳ درصد، منطقه شش ۲ درصد و منطقه هفت ۷.۸ درصد حكايت دارد. ۱۱ منطقه ديگر شهر تهران به دليل پايين بودن تعداد آگهي‌ها در اين گزارش لحاظ نشده است. در عين حال در ۱۱ منطقه شهر تهران كه حجم داده‌هاي آن قابل اتكاست، نرخ‌هاي پيشنهادي ۵.۵ درصد افت نشان مي‌دهد. بررسي تغييرات تعداد آگهي‌هاي هفته دوم و سوم آذر ماه نسبت به هفته آخر آبان و اول آذر ماه نيز نشان مي‌دهد عرضه مسكن در منطقه دو ۲۲ درصد، منطقه پنج ۵۱ درصد، منطقه شش ۱۰ درصد، منطقه ۹ بالغ بر ۱۵۵ درصد و منطقه ۱۰ به ميزان ۴۳ درصد افزايش يافته است. از سوي ديگر در منطقه يك تعداد آگهي‌ها ۱۴ درصد، منطقه سه ۲۵ درصد، منطقه چهار ۲۲ درصد، منطقه هفت ۱۶ درصد و منطقه هشت ۱۷ درصد كاهش يافته است. به طور كلي نيز در شهر تهران تعداد آگهي‌ها در بازه زماني مذكور ۱۳.۵ درصد افزايش داشته و در عين حال تقاضا براي واحدهاي مسكوني رشد ۲۰ درصدي نشان مي‌دهد. تا پيش از اين تقاضا ۴۴ درصد كاهش يافته بود. افزايش تمايل براي خريد ملك مي‌تواند نشان‌دهنده ورود اولين گروه مصرفي كه ريسك‌هاي كمتري را مي‌پذيرند باشد.
دلالان دارند بازار مسكن را ترك مي‌كنند
فرشيد پورحاجت، دبير كانون انبوه‌سازان نيز با بيان اينكه آغاز روند تخليه حباب بازارها اتفاق خوبي است، بيان مي‌كند: اينكه بازارهاي موازي مسكن حبابشان خالي شود، انتظارات تورمي را در بخش مسكن كاهش مي‌دهد و تاثيرش در آينده به شكل كاهش معاملات سفته‌بازانه بروز خواهد يافت. كساني كه نظم بازار مسكن را با رفتارهاي سوداگرانه به هم مي‌ريزند در حال خروج از بازار هستند. در اين شرايط مي‌توان اميدوار بود بازار مسكن از يك ثبات اقتصادي تبعيت كند كه براي اقتصاد كشور مفيد خواهد بود.
خانه در تهران متري ۲۷.۱ ميليون تومان
بنابر اين گزارش مطابق اعلام بانك مركزي متوسط قيمت مسكن شهر تهران در آبان ماه ۱۳۹۹ بالغ بر ۲۷ ميليون و ۱۰۰ هزار تومان در هر مترمربع بود كه نسبت به ماه قبل ۱.۸ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۱۸ درصد رشد نشان مي‌دهد. اين كمترين ميزان افزايش ماهيانه قيمت از ارديبهشت سال جاري تاكنون بوده است. معاملات نيز در هشتمين ماه از سال جاري به طور محسوسي كاهش يافت. در آبان ماه ۱۳۹۹ تعداد ۴۴۶۶ فقره معامله مسكن در شهر تهران به امضا رسيد كه در مقايسه با ماه قبل ۴۸ درصد كاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱.۸ درصد افزايش پيدا كرد.