مسكن در شب عيد
بررسي جديدترين قراردادهاي منعقد شده مسكن در تهران نشان مي‌دهد قيمت‌هاي شب عيد تغيير چنداني نسبت به ماه قبل نداشته است. دفاتر مشاور املاك پايتخت به شلوغي مغازه‌هاي كيف و كفش نيست، با اين حال سير معاملات از آذرماه صعود ملايمي را تجربه كرده و از 12 هزار و 600 مورد به 16 هزار و 400 مورد در پايان بهمن ماه رسيد كه به گفته رييس اتحاديه مشاوران املاك تهران اين ارقام حدود يك دهم شرايط رونق مسكن است. اما متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسكوني پايتخت به ترتيب 8/38، 38 و 2/39 ميليون ريال در ماه‌هاي آذر، دي و بهمن بوده است.
برخي كارشناسان از پيش‌رونق مسكن در اواخر خردادماه صحبت مي‌كنند. البته اين پيش‌رونق به معني افزايش قيمت نخواهد بود؛ چرا كه توان متقاضيان آنقدرها نيست كه ظرفيتي براي صعود قيمت مسكن وجود داشته باشد. يك كارشناس مسكن با بيان اين پيش‌بيني كه بخش مسكن اواخر خردادماه رونق مي‌گيرد، تاكيد كرد: رونق مسكن مستلزم پيش‌شرط‌هايي است كه كاهش نرخ سود تسهيلات، افزايش مدت بازپرداخت و كاهش نرخ سود سپرده‌گذاري از جمله اين پيش‌شرط‌هاست. اگر اين اقدامات انجام شود مي‌توان از اواخر خردادماه منتظر رونق مسكن بود. كامبيز اثباتي درخصوص تاثيرگذاري وام 160 ميليون توماني بر بازار مسكن گفت: تسهيلات بانكي همواره منجر به شوك در بازار مسكن شده است و كمتر اثر مثبتي بر اين بخش داشته است. همچنين به دليل سود بالاي تسهيلات استقبال چنداني از وام‌ها نشده است. وي ادامه داد: تا زماني كه نرخ بهره‌ها به 7-6 درصد كاهش نيابد نمي‌توان انتظار داشت كه تسهيلات مسكن تحولي در مكانيزم اين بخش ايجاد كند. افزايش يك‌باره تسهيلات مسكن در ايران همواره منجر به شوك شده و قيمت فروش را بالا برده است. اين كارشناس مسكن به امضاي برجام اشاره و خاطرنشان كرد: سرمايه‌گذاران در كليه سطوح اقتصاد به دليل شرايط سياسي، ترديدهايي نسبت به سرمايه‌گذاري داشتند كه با توافق هسته‌اي نگراني‌ها مقداري كاهش يافته و شرايط ايده‌آل براي سرمايه‌گذاري در بخش مسكن در حال مهيا شدن است. اثباتي درباره حباب قيمت مسكن گفت: حباب قيمت در مناطق شمال شهر تهران تا حدود زيادي تخليه شده اما در جنوب شهر هنوز ظرفيت كاهش قيمت وجود دارد كه احتمالا تا ارديبهشت ماه سال آينده تخليه مي‌شود.