چند پيشنهاد براي
معضل مسكن
حميد يوسفي
دانشجوي ارشد مديريت صنعتي
كشور ما در حال حاضر با كمبود بيشتر از يك و نيم ميليون واحد مسكوني مواجه است و بيشتر حجم اين رقم مربوط به جوانان بي‌مسكن
است. اين در حالي است كه هكتارها مترمربع بافت فرسوده در كشور وجود دارد كه حجم بزرگ آنها مقابل زلزله مقاوم نيستند؛ اينها برابر كوچك‌ترين ريشتر از زلزله تخريب خواهند شد و اين در شرايطي است كه اين امكان وجود دارد بهينه‌سازي آنها با شيب بسيار ملايم از سوي بخش خصوصي
انجام شود. با توجه به روند رو به رشد كمبود مسكن براي جوانان، در حال حاضر به طور متوسط سالانه بيشتر از 800هزار متقاضي جديد- جوانان تازه ازدواج كرده نيازمند مسكن- هستند كه اين به آمار تقاضاي مسكن مورد نياز جامعه اضافه مي‌كند. همچنين علاوه بر اين رشد سن ازدواج از دوران آموزش و پرورش به سال‌هاي پس از دانشگاه و اشتغال جوانان با توجه به پيش بيني از وضعيت فعلي سطح جامعه شهري حكايت از اين اصل خواهد داشت كه آمار متقاضيان به شكل روزمره و در سطح جامعه شهري به شكل تصاعدي افزوده خواهد شد. از سويي ديگر به دليل كمبود فرصت‌هاي شغلي براي جوانان وضعيت تمكن آنان سير نزولي به خود گرفته و از طرفي براي ابتياع مسكن، متوسط سن آنان بالا رفته و تعداد بي‌شماري از جوانان در شرايط سني ازدواج قرار گرفته كه همچنان مجرد و فاقد مسكن
هستند. در شرايط فعلي و با وجود عوامل اصلي توليد مسكن يكي از راهبردهاي اصولي كه مي‌تواند با كمك از آن از وضعيت فعلي خارج شد بهينه‌سازي زيرساخت‌ها در اسراف كلانشهرها و انجام خدمات دهي سريع و تمركز اشتغال در نزديكي آنها و بهينه‌سازي زنجيره تامين و عوامل اصلي از آن جمله در اختيار قرار دادن زمين ارزان و مناسب در مجاورت شهرهاي بزرگ، آناليز و احيا كردن شركت‌هاي ساختماني و تعاوني‌هاي مسكن فعال با رزومه قابل قبول است كه در حال حاضر فاقد هرگونه فعاليتي
هستند. اعطاي وام‌هاي بلندمدت و ارزان و كم‌بهره از سوي بانك‌ها، در اختيار قرار دادن انواع مصالح مرغوب توسط دولت و بخش‌هاي خصوصي باعث افزايش عرضه مسكن ارزان توسط دولت و شركت تعاوني‌هاي مسكن همانند اواخر سال‌هاي 1370 تا 1390 خواهد بود.
اين روش با دارا بودن پشتوانه علمي و اقتصادي در دوران بحران مسكن و خروجي مطلوب، در چندين كشور اروپايي از جمله آلمان، انگليس، فرانسه و تعدادي از كشورهاي شمال اروپا از جمله سوئد و تعدادي از كشورهاي آسياي جنوب شرقي همانند كشور كره جنوبي به كار رفته، اين كشورها با شيوه مذكور و با توليد انبوه مسكن‌هاي بلندمرتبه و با تزريق به جامعه شهري نقش بسيار موثري در كاهش معضل مسكن و متعادل كردن عرضه و نياز جامعه و ايجاد شغل و مهار تورم در كشور خود
داشته‌اند.