بازگشت اعتماد به بازار مسكن
بيت‌الله ستاريان٭
طرح اخيري كه وزير مسكن از آن پرده‌برداري كرده است، هر چند طرح جديدي نيست اما در صورت اجرايي شدن مي‌تواند كمك كند تا اعتماد بيشتري بر بازار فروش واحدهاي پيش‌آماده بگذارد. وزير راه و مسكن روز گذشته اعلام كرد از ابتداي خردادماه سال جاري برنامه جديدي براي پيش‌فروش واحدهاي مسكن در نظر گرفته خواهد شد كه براساس آن از طريق حساب اماني مي‌توان اقدام به خريد و فروش واحدهاي مذكور كرد. اين در حالي است كه تاكنون خريد و فروش واحدهاي پيش‌ساخته همواره با ترس و لرز همراه بوده است.
خريداران همواره مي‌ترسيدند كه به دليل نبودن مكانيسم درست، در اين بازار كلاه به سرشان برود و فروشنده هم به همين دليل از فروختن واحدهاي خود به افرادي غير از آشنايان خود خودداري مي‌كرد. به هر حال اين اتفاق تاثيرات خود را هم داشت و منجر به اين شد كه تقريبا اگر سازنده‌اي در ميانه كار با مشكلات مالي روبه‌رو شود، نتواند راه و چاره‌اي براي حل مشكل خود بيابد. چنين طرحي پيش از اين در بسياري از كشورهاي جهان به ويژه كشورهاي پيشرفته اجرا شده بود. بر اين اساس در بسياري از كشورهاي جهان، موسسات مالي معتبر به ميانجي‌گري مي‌پردازند. اين موسسه ضمن تضمين سلامت خريد و فروش، ضمانت‌هاي لازم را از دو طرف دريافت مي‌كند و در ادامه پول مردم را به شكل كنترل شده به پروژه در حال ساخت تزريق مي‌كند. در نتيجه به هر ميزاني كه پروژه جلو مي‌رود، موسسه به آن وجه نقدي مي‌دهد. درواقع بخشي از وظايف موسسات مالي در كشورهاي پيشرفته همين است. موسسات مالي بدون اينكه هزينه خاصي براي اين پروژه‌ها انجام دهند تنها به نظارت بر قرارداد مي‌پردازند و درنهايت هم مبلغي را به عنوان كميسيون خود برمي‌دارند. با همه اين تفاصيل، طرح مذكور طرح خوب و مثبتي است و در صورت اجراي هرچه زودتر آن تاثير مثبتي بر بازار مسكن مي‌گذارد.
٭كارشناس مسكن