مسكن ارزان شد، اجاره گران
گروه اقتصادي| در حالي كه نرخ خريد و فروش مسكن در تهران كاهش يافته است، نرخ اجاره‌بها در اين كلانشهر با افزايش روبه‌رو شد. بانك مركزي پيش‌بيني كرد در نيمه دوم سال بازار وارد رونق شود.
به گزارش «اعتماد»، آمارهاي بانك مركزي مويد كاهش دو درصدي قيمت خريد و فروش مسكن است اما به دليل ركود قابل توجه بازار و بالفعل نشدن تقاضاي خريد، قيمت اجاره‌بها افزايش يافته است. بررسي‌ها نشان مي‌دهد افزايش شمار مستاجران در افزايش قيمت اجاره مسكن در تهران موثر بوده است. بر اساس اين آمارها، متوسط قيمت يك مترمربع زيربناي واحدهاي مسكوني معامله شده در شهر تهران در شهريورماه سال 1394 با دو درصد كاهش نسبت به شهريورماه سال قبل به 1/39 ميليون ريال رسيد. همچنين حجم معاملات واحدهاي مسكوني در شهريورماه سال 1394 معادل 9/12 هزار واحد بود كه نشان از كاهش 5/15درصدي نسبت به ماه مشابه سال قبل دارد. بررسي‌هاي بانك مركزي نشان مي‌دهد در شهريورماه سال 94 از ميان مناطق 22گانه شهرداري تهران بيشترين متوسط قيمت يك متر مربع زيربناي مسكوني معامله شده معادل 6/77 ميليون ريال به منطقه 3 و كمترين آن با 9/20 ميليون ريال به منطقه 18 تعلق داشته است. در شهريورماه 94 تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسكوني شهر تهران به 12 هزار و 900 واحد مسكوني رسيد كه در مقايسه با ماه مشابه سال قبل 5/15 درصد كاهش نشان مي‌دهد. بررسي توزيع تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده به تفكيك عمر بنا در شهريور سال 94 حاكي از آن است كه واحدهاي نوساز با پنج سال ساخت با سهم 1/54 درصد بيشترين حجم از واحدهاي مسكوني معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند. اين سهم در مقايسه با شهريور سال 93، 1/1 درصد كاهش نشان مي‌دهد. در شش ماه اول امسال تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسكوني شهر تهران به 72 هزار و 500 واحد مسكوني بالغ شد كه در مقايسه با مدت مشابه سال قبل 20 درصد كاهش يافته است. در اين مدت متوسط قيمت يك متر مربع بناي واحد مسكوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي در شهر تهران 38 ميليون و 600 هزار ريال بوده است كه نسبت به دوره مشابه سال قبل 3/1 درصد كاهش نشان مي‌دهد. توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده بر حسب سطح زيربناي هر واحد مسكوني در شهريورماه سال 94 نشان مي‌دهد بيشترين سهم از معاملات به واحدهاي مسكوني با زيربناي 60 تا 70 متر مربع (معادل 9/15 دهم درصد) اختصاص داشته است.