نقشه راه مسكن تا پايان بهار

نوسان‌هاي قيمت ارز در سه ماهه اخر سال گذشته به صور ت چشمگيري بازار مسكن را متاثر كرد. به گونه‌اي كه طبق آمار بانك مركزي در اين دوره رشد قيمت مسكن 17 درصد اعلام شده است. در برخي نقاط در فصل تابستان گذشته ما شاهد افزايش بيش از 17 درصد در قيمت مسكن بوديم. در فروردين ماه امسال از يك طرف به سبب تعطيلي‌هاي 15روزه كه در ابتداي سال داشتيم و البته قبول اين واقعيت كه ورود به بازار مسكن برخلاف بازار طلا و غيره پروسه‌اي 3 تا 4 ماهه را براي اعمال تغييرات نياز دارد، ميزان نقدينگي به مراتب ديرتر از ساير بازارها وارد ميدان خواهد شد و تاثير خود را اعمال خواهد كرد. با اين تفاسير در هفته دوم فروردين ماه نوسانات ارزي وبحث 4هزارو 200توماني شده قيمت ارز تغييري در حجم مبادلات و سطح قيمت‌ها در اين بازار نداشت. البته آمار اين بخش نسبت به مدت مشابه در سال گذشته 20 درصد كاهش داشت. پيش‌بيني اين است كه در ارديبهشت ماه و خردادماه بازاري آرام و بي‌تلاطم در انتظار قيمت‌ها خواهد بود و سير صعودي در اين بازار مشاهده نخواهد شد. براي فصل دوم سال 97 پيش‌بيني مي‌كنم كه در شهرهاي بزرگ رشد مسكن داشته باشيم البته با توجه به اينكه رشد مسكن در بهمن 96 به حداكثر خود رسيده است و كشش رشد بيشتر را ندارد و اگر جهش قيمتي نيز داشته باشيم با تقاضايي مواجه نخواهد شد ولي در شهرهاي كوچك به خاطر توازني كه در بخش عرضه و تقاضاي مسكن وجود دارد تورمي ايجاد نمي‌شود. در رابطه با اعطاي تسهيلاتي كه از طرف وزارت راه و شهرسازي انجام شده است كاملا موافق هستم و از ابتداي دولت يازدهم پشتيبان اين طرح بوده‌ام. در آن دوران ديدگاه‌ها به اين سمت بودكه با ارايه تسهيلات به مردم به سبب افزايش در نقدينگي كشور نرخ تورم در كشور افزوده مي‌شود در آن دوران من در دفاع از طرح ارايه تسهيلات اشاره كردم كه ما سال 92 افزايش و جهش شديد در قيمت‌ها داشته‌ايم ولي افزايشي در ميزان تسهيلات اعطا شده به مردم نداشتيم، اين يعني همبستگي بين اين دو وجود ندارد. البته چنين اقداماتي در عين حال كه لازم است كافي نيست! ميزان تسهيلاتي كه به مردم داده مي‌شود بايد افزايش يابد. سود بازپرداخت تسهيلات نيز بالاست و بايد كاهش يابد و در كنار همه اين‌ها، مدت بازپرداخت اين بدهي‌ها براي مردم بايد افزايش يابد. در كشورهايي كه ركود تورمي مواجه بوده‌اند، ‌دوره بازپرداخت سابقه 4 دهه نيز داشته است.

نايب‌رييس اول اتحاديه صنف مشاوران املاك