اقشار كم‌درآمد و مشكل مسكن
خانه‌هاي مناسب اقشار كم‌درآمد در محدوده نوساز كم متراژ، كهنه‌ساز كم‌متراژ و كهنه‌ساز متوسط متراژ در مناطق جنوب شهر تهران قرار دارد. علايم دريافتي از داده‌هاي معاملات مسكن شهر تهران نشان مي‌دهد خانه‌هاي داراي سه ويژگي «محدوده 100 ميليون تومان»، «كهنه‌ساز» و «كمتر از 60 متر مربع» حدود نيمي از معاملات مسكن پايتخت را به خود اختصاص مي‌دهد. بر اين اساس فاز فروش اين واحدها در شرايطي كه مسكن در ركود به‌سر مي‌برد، مي‌تواند عنوان گروه شلوغ را به خود بگيرد. مسكن تهران در شرايطي قرار دارد كه به دليل عدم نيازسنجي از تقاضاي بازار با عرضه مازاد در بخش املاك لوكس، نيمه لوكس و دامنه قيمتي بيش از 300 ميليون تومان مواجه شده و مشتري براي 300 تا 400 هزار واحد خالي وجود ندارد. در اين شرايط كارشناسان با تذكر نسبت به اينكه املاك گرانقيمت ديگر سوددهي سابق را ندارد به سازندگان توصيه مي‌كنند با صنعتي‌سازي در بخش واحدهاي كوچك متراژ به خروج از ركود مسكن كمك كنند. بر اين اساس دهك‌هاي پايين مي‌توانند بازار هدف جديدي براي انبوه‌سازان باشند. يك تحليلگر بازار مسكن با بيان اينكه ساخت مسكن متراژ بالا در تهران توجيه اقتصادي ندارد به مقايسه آمار فروش مسكن در سال‌هاي ۱۳۸۹ و ۱۳۹۵ پرداخت و خاطرنشان كرد: فروش واحد مسكوني از ۱۲۰ هزار مورد در سال ۱۳۸۹ به ۴۰ هزار واحد رسيده و رقابت بين فروشندگان، حداكثري شده است. در اين شرايط فعالان بخش مسكن به دو دسته تقسيم مي‌شوند؛ عده‌اي ۸۰ درصدي كه گران اداره مي‌شوند و عده‌اي ۲۰ درصدي كه ارزان اداره مي‌شوند. طبيعي است كه بخش ۸۰ درصدي مي‌گويد مسكن در ركود است و بخش ۲۰ درصدي مي‌گويد مسكن ركود ندارد.