شرايط دريافت وام مسكن براي مالكان غيرشش‌دانگي
كارشناس ارشد حقوق ثبتي گفت: تنها در صورتي به املاك دو مالكه وام تعلق مي‌گيرد كه ارزش آن ۳ دانگ از ملك، از ۱۲۰ درصدِ كل مبلغ وام بيشتر باشد. اميرحسين عسكري، كارشناس ارشد حقوق ثبت در گفت‌وگويي با مهر در پاسخ به پرسشي در خصوص شرايط دريافت وام مسكن براي خانه‌هايي كه سند شش‌دانگ ندارند، گفته است: خانه‌هايي كه سند شش‌دانگ آنها به نام يك نفر نيست دو حالت كلي دارند؛ يا اينكه اصلا سند ندارند و از املاك قولنامه‌اي، بنچاقي و مانند آن محسوب مي‌شوند يا اينكه سند دارند ولي دانگ‌ها ميان دو نفر به صورت سه دانگ، سه دانگ تقسيم شده است. اين كارشناس حقوقي افزود: در صورت اول كه همه مردم از آن آگاهند، بانك‌ها اصلا وام خريد يا ساخت نمي‌دهند بلكه تنها وام جعاله مسكن به املاك بدون سند تعلق مي‌گيرد كه مبلغ آن بر اساس مصوبه شوراي پول و اعتبار، فقط يك ميليون تومان است. وي ادامه داد: اما آنچه بسياري از مردم نسبت به آن ناآگاهند، نحوه دريافت وام براي خانه‌هايي است كه دو نفر هر كدام براي نيمي از شش‌دانگ آن ملك، سند دارند. براي اين منظور، بايد فردي كه سهم دارد، همراه با متقاضي در شعبه آن بانك حاضر شده و رضايت خود را از اعطاي وام نسبت به سهم متقاضي به صورت كتبي اعلام كند. عسكري با بيان اينكه معمولا خانه‌هايي كه سه دانگ سه‌دانگ هستند، كمتر شامل دريافت وام مي‌شوند، تصريح كرد: تقسيم دانگ‌ها ميان دو نفر سبب مي‌شود تا ارزش سهم متقاضي كاهش يابد كه بر اساس آيين نامه‌هاي اجرايي تسهيلات مسكن و مصوبات شوراي پول و اعتبار، به واحدهاي مسكوني دو مالكه، در صورتي كه ارزش سهم متقاضي پايين باشد، وام تعلق نمي‌گيرد. تعيين ارزش سه دانگ براي مشمول دريافت وام شدن برعهده ارزياب بانك است و بر اساس آيين‌نامه تسهيلات بانكي، بايد ارزش آن سه دانگ از ۱۲۰ درصد مبلغ تسهيلات بيشتر باشد. به گفته اين كارشناس حقوقي، در صورتي كه بانك تشخيص بدهد كه وام به آن سه دانگ تعلق مي‌گيرد و بانك نيز با اعطاي وام موافقت كند، كل شش دانگ ملك به رهن بانك مي‌رود و مالك سه‌دانگ ديگر هم بايد نسبت به اين موضوع اعلام موافقت كند. عسكري خاطرنشان كرد: اگر متقاضي دريافت وام خريد يا ساخت مسكن براي ملك غير شش‌دانگي، «زوجين» باشد، به هيچ عنوان وامي به آنها تعلق نمي‌گيرد؛ زوجين تنها مي‌توانند براي املاك شش‌دانگي وام بگيرند.