مسكن بدون جهش
گروه اقتصادي| بازار مسكن مانند بازار‌هاي ديگر در سال 97 فراز و نشيب بالايي را تجربه كرد. رييس اتحاديه مشاوران املاك با بيان اينكه قيمت مسكن قرار نيست بعد از عيد به‌طور عجيب و غريبي بالا برود و نهايتا معادل تورم خواهد بود، گفت: اين تصور كه مسائل را به برهه‌هاي زماني قبل و بعد از اتفاقات تقسيم كنيم همواره در جامعه ايران وجود داشته و دارد. مصطفي قلي‌خسروي مي‌گويد، يك نگاه فكري در كشور ما وجود دارد كه همواره مسائل را به بازه‌هاي زماني قبل و بعد از اتفاقات تقسيم مي‌كند. قبل از عيد، بعد از عيد؛ قبل از انتخابات، بعد از انتخابات؛ قبل از ماه رمضان، بعد از ماه رمضان. اين انگاره هميشه وجود داشته و امسال هم ديده مي‌شود. به همين دليل غالبا در ماه‌هاي پاياني سال حجم معاملات برخي كالاها ازجمله مسكن بالا مي‌رود كه به افزايش نسبي قيمت منجر مي‌شود. وي افزود: بسياري افراد تصور مي‌كنند قيمت خانه و ساير كالاها قرار است در سال ۱۳۹۸ دچار جهش شود. اما باتوجه به تجربه ۵۰ سالهاي كه در حوزه املاك دارم، مي‌گويم سال آينده مطلقا جهش قيمت اتفاق نمي‌افتد و قيمت مسكن نهايتا معادل نرخ تورم افزايش مي‌يابد. وقتي سال ۱۳۹۱ يك‌مرتبه قيمت ارز بالا رفت قيمت ملك هم مانند ساير كالاها سه‌برابر شد. بعد كه قيمت دلار به ۴.۰۰۰ تومان رسيد شاهد ثبات بازار مسكن بوديم كه تا
پنج سال ادامه يافت. مجددا در سال ۱۳۹۷ پرش قيمت ارز و كاهش ساخت و ساز، اثر خود را در بازار مسكن گذاشت. بنابراين كليد ايجاد تعادل در بازار مسكن، تناسب بين عرضه و تقاضاست. رييس اتحاديه مشاوران املاك تهران خاطرنشان كرد: نيمه اول سال ۱۳۹۷ بازار مسكن شرايط نسبتا خوبي داشت و معاملات رونق گرفته بود. اما در نيمه دوم باتوجه به افزايش قيمت‌ها و پايين آمدن توان خريد مردم به كسادي بازار رسيديم. وي با بيان اينكه برمبناي نظر كارشناسان بايد سالانه يك تا ۱.۵ ميليون مسكن در كشور ساخته شود، گفت: در سالهاي رونق كه ساخت و ساز مناسب بوده ۷۰۰ تا ۸۰۰ هزار واحد مسكوني توليد مي‌شد و در سالهاي اخير بين ۳۰۰ تا ۳۵۰ هزار واحد در نوسان بوده است. ولي براي سال آينده از اين جهت كه تغييرات مديريتي در وزارت راه و شهرسازي انجام شده و مهندس اسلامي به ساخت و ساز نگاه ويژه‌اي دارد خوشبين هستيم. اين در حالي است كه معاون وزير راه و شهرسازي وعده آغاز ساخت ۲۰۰ هزار واحد مسكوني موردنظر رييس‌جمهوري و وزير راه و شهرسازي را از ابتداي سال آينده داد.