60 درصد از معاملات مسكن
مربوط به خانه‌هاي قديمي است
در آمارهاي مراكز رسمي واحدهاي كمتر از 40متر مربع با رد قيمتي معادل 75 درصد، بالاترين ميزان تورم را در بازار مسكن شهر تهران داشت. ميانگين قيمت مسكن در شهريور سال 98 با افزايشي خيره‌كننده به 12 ميليون و 667 هزار تومان در هر متر مربع رسيد. بررسي آمارهاي ارايه شده از معاملات نشان مي‌دهد كه واحدهاي با متراژ كمتر از 40 متر بيشترين رشد قيمت را به ميزان ۷۵.۴ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل تجربه كرده است. اين در حالي است كه ميانگين رشد قيمت در شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۵۷ درصد گزارش شده است. گزارش‌هاي ميداني صحت اين موضوع را تاييد مي‌كند كه آپارتمان‌هاي كمتر از 40 متر مربع سهم چنداني از بازار را در اختيار ندارند و در مقابل ساير متراژها بسيار كم هستند به همين دليل زودتر به فروش مي‌رسند. اين مساله نشات گرفته از اين موضوع است كه افزايش 200 درصدي قيمت مسكن نه تنها قدرت خريد افراد را تحت‌تاثير قرار داده بلكه متراژ‌هاي كوچك را براي متقاضيان خريد مسكن جذاب‌تر كرده است. حتي مشاهده شده در برخي مناطق مالكاني كه آپارتمان‌هاي با متراژ بالا دارند براي فروش آن، قيمت را تا 30 درصد كاهش دادند. اين در حالي است كه كاهش قيمت پيشنهادي آپارتمان‌هاي ۴۰ تا ۵۰ متر، اندك بوده و معمولا مالكان اين واحدها كمتر تخفيف مي‌دهند. براساس گزارش‌هاي بانك مركزي، در 5 سال اخير، واحدهاي 60 تا 70 متري همواره بيشترين سهم را از تعداد معاملات مسكن در تهران به خود اختصاص دادند. اما آذر سال گذشته ورق در بازار مسكن برگشت و براي اولين‌بار رتبه نخست در معاملات مسكن به آپارتمان‌هاي 50 تا 60 متري اختصاص يافت. روند تقاضا براي خانه‌هاي با متراژ پايين ادامه داشت تا در شهريور سال جاري واحدهاي 50 تا 60 متري توانستند 15.7 درصد از كل معاملات را از آن خود كنند. بر اساس شاخص دفتر اقتصاد مسكن در شرايط فعلي گروه متراژي ۴۰ تا ۶۰ متر مربع با سهم ۲۷.۲درصد بالاترين ميزان معاملات را دارد. شهريورماه ۱۳۹۷ و ۱۳۹۶ اين رتبه از آن واحدهاي ۶۰ تا ۸۰ متر مربع بود. بيش از نيمي از معاملات معادل ۵۳ درصد در واحدهاي مسكوني با زيربناي بين ۴۰ تا ۸۰ متر مربع صورت گرفته است.
همچنين نرخ رشد قيمت خانه‌هاي داراي متراژ كمتر از ۴۰ متر مربع، بيشتر از ديگر گروه‌هاي متراژي بوده است. شهريورماه ۱۳۹۸ تورم واحدهاي كمتر از ۴۰ متر مربع ۷۵ درصد بود كه بالاترين ميزان رشد در بازه‌هاي متراژي محسوب مي‌شد. از سوي ديگر بررسي واحدهاي مسكوني معامله‌شده در تهران بر حسب قيمت هر متر مربع نشان مي‌دهد كه بيشترين سهم معامله را واحدهايي با قيمت بيش از 12 ميليون تومان در اختيار دارند. سهم اين گروه از معاملات 48 درصد است. با نوسانات شديد در بازار مسكن و افزايش 200 درصدي قيمت خانه در تهران، خريداران به تدريج به واحدهاي قديمي‌تر روي آورده‌اند؛ به‌گونه‌اي‌كه فروش آپارتمان‌هاي با عمر شش سال به بالا طي پنج سال گذشته از ۴۵ درصد به ۶۰ درصد افزايش يافته است. در مهرماه ۱۳۹۷ نيز سهم آپارتمان‌هاي شش سال به بالا از كل مبايعه‌نامه‌هاي شهر تهران ۵۵.۵ درصد شد. شهريورماه ۱۳۹۸ خانه‌هاي شش سال و بيشتر ۵۹.۲ درصد از كل معاملات پايتخت را به خود اختصاص دادند.