رشد 30 درصدي معاملات مسكن در تهران

گروه اقتصادي| گزارش «تحولات بازار مسكن شهر تهران در مردادماه سال 1395 كه برگرفته از آمارهاي خام سامانه ثبت معاملات املاك و مستغلات كشور است، توسط اداره بررسي‌ها و سياست‌هاي اقتصادي بانك مركزي تهيه و منتشر شده است. در اين گزارش آمده است: در مردادماه سال 1395، تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسكوني شهر تهران به 97 هزار واحد مسكوني رسيد كه نسبت به ماه مشابه سال قبل 9/30 درصد افزايش نشان مي‌دهد. در ماه مورد گزارش، متوسط قيمت خريد و فروش يك متر مربع زيربناي واحد مسكوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معامالت ملكي شهر تهران 8/24 ميليون ريال بود كه نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب به ميزان 4/9 و 6/7 درصد افزايش نشان مي‌دهد.اين گزارش در مورد حجم معاملات انجام شده تاكيد مي‌كند كه در مردادماه سال 1395، تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسكوني شهر تهران به 17032 واحد مسكوني رسيد كه در مقايسه با ماه مشابه سال قبل 1/30 درصد افزايش نشان مي‌دهد. بررسي توزيع تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده به تفكيك عمر بنا در مردادماه سال جاري حاكي از آن است كه واحدهاي تا پنج سال ساخت با سهم 7/51 درصد بيشترين سهم از واحدهاي مسكوني معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند. توزيع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در مرداد ماه سال 1395حاكي از آن است كه از ميان مناطق 44 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 4/16 درصدي از كل معاملات، بيشترين تعداد قراردادهاي مبايعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنين مناطق 2، 4 و 12 به ترتيب با سهم 3/11، 6/8 و 6/6 درصدي رتبه‌هاي بعدي قرار گرفته‌اند. در مجموع، 2/74 درصد از كل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران صرفا مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتيب بيشترين فراواني شامل مناطق 5، 2، 4، 12، 8، 10، 15، 7، 1 و 11) بوده و 14 منطقه ديگر تنها 6/27 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند. اين گزارش بانك مركزي در عين حال در خصوص تحولات بازار مسكن در مرداد ماه سال جاري نشان مي‌دهد كه در اين ماه، متوسط قيمت يك متر مربع زيربناي واحد مسكوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي شهر تهران 8/24 ميليون ريال بود كه نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب 2/1 و 6/7 درصد افزايش نشان مي‌دهد. بيشترين رشد متوسط قيمت در اين ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 1 (معادل 1/95 درصد) و كمترين تغيير قيمت به منطقه 19 (معادل 5/1 درصد) تعلق دارد. همچنين در اين ماه از ميان مناطق 22گانه شهرداري تهران، بيشترين متوسط قيمت يك متر مربع زيربناي مسكوني معامله شده معادل 4/91ميليون ريال به منطقه 1 و كمترين آن با 4/21ميليون ريال به منطقه 18 تعلق داشته است. آمار كلي بانك مركزي در مورد كل معاملات انجام شده در پنج ماهه ابتداي سال جاري در بخش مسكن هم نشان مي‌دهد كه تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسكوني شهر تهران به 9/68هزار واحد مسكوني بالغ شده كه در مقايسه با مدت مشابه سال قبل 5/15درصد افزايش نشان مي‌دهد. در اين مدت متوسط قيمت يك متر مربع بناي واحد مسكوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي در شهر تهران 9/41 ميليون ريال بوده است كه نسبت به دوره مشابه سال قبل4 درصد افزايش نشان مي‌دهد.