تغيير جهت بازار مسكن تهران
نشانه‌هايي مبني بر تغيير رويكرد سرمايه‌گذاران از ساخت و ساز در مناطق شمال شهر به هسته مركزي با رشد ۵۶ درصدي صدور پروانه‌هاي ساختماني در نقاط بافت فرسوده تهران طي چهار ماه ابتداي سال جاري ديده مي‌شود. بازار مسكن شهر تهران با چند ريزنوسان در بافت فرسوده، بخش املاك كوچك متراژ و ارزان قيمت از ابتداي سال ۱۳۹۶ نشانه‌هاي خروج غيرتورمي از ركود را اين‌بار از جنوب شهر تهران بروز داده كه پيشتازي منطقه ۱۲ به عنوان دربردارنده بيشترين پلاك‌هاي بافت فرسوده در رشد متوسط قيمت مسكن با افزايش ۱۳ درصدي طي تيرماه نسبت به مدت مشابه سال قبل، افزايش ۵۶ درصدي پروانه‌هاي ساختماني در مناطق ۱۱ و ۱۲ طي چهار ماه و رشد ۴۹ درصدي تقاضا براي خريد واحدهاي ۱۶ تا ۲۰ سال مويد اين مساله است. با اينكه رشد 6/36 درصدي پروانه ساختماني شهر تهران در زمستان ۱۳۹۵ نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن در بهار سال جاري دچار افت شد و به وضعيت منفي رسيد، شاهد نوعي رونق ساخت و ساز در منطقه ۱۲ بوديم كه صدور پروانه‌هاي ساختماني در اين منطقه نسبت به مدت مشابه سال قبل 5/1 برابر شد و نشان مي‌دهد تمايل براي سرمايه‌گذاري در مسكن لوكس و نيمه‌لوكس با توجه به ۴۹۰ هزار واحد مسكوني خالي استان تهران، به سمت متقاضيان اصلي سوق يافته است؛ اتفاقي كه در روزهاي اخير با ارايه تسهيلات ۱۶۰ ميليون توماني با سود هشت درصد براي ساخت و ساز در بافت فرسوده از طريق سپرده‌گذاري همراه شده است. در روزهاي اخير ۱۰۰۰ميليارد تومان تسهيلات نوسازي براي اعطا به انبوه‌سازان انجام شد كه نوعي حمايت از انبوه‌سازان در نوسازي بافت‌هاي فرسوده محسوب مي‌شود. مديرعامل شركت عمران و بهسازي شهري گفت: وجود 6/2 ميليون مسكن خالي در كشور نشان مي‌دهد كه انبوه‌سازان تاكنون راه را اشتباه رفته‌اند. لذا بايد از اين به بعد در سرمايه‌گذاري دقت كنند. قطعا بافت فرسوده بهترين نقطه براي سرمايه‌گذاري است زيرا مخاطبان مسكن در استطاعت، در محدوده‌هاي بافت فرسوده زندگي مي‌كنند كه با توجه به تسهيلات هشت درصد قطعا توانمند مي‌شوند. محمدسعيد ايزدي اظهار كرد: جلساتي را با بانك مركزي و معاونت اجرايي در خصوص دو مصوبه داشتيم كه اعطاي تسهيلات به انبوه‌سازان يكي از آنها بود و توسط بانك مركزي انجام شد. مصوبه دوم هم به ميزان ۱۰۰۰ميليارد تومان كه اميدواريم ابلاغ شود تسهيلات براي مردم است. ايزدي پرداخت اين تسهيلات را فرصتي كم نظير براي انبوه‌سازان و خريداران مسكن در بافت‌هاي فرسوده دانست.