مسكن در فاز گراني
در چند هفته گذشته به يكباره بازار مسكن دچار شرايط جديدي شد؛ فروشندگان مسكن كه تا پيش از اين خواهان تخفيف براي فروش ملك خود بودند دست از فروش كشيده و چشم انتظار بازار آتي شدند؛ روالي كه پيش‌بيني افزايش قيمت مسكن در ماه‌هاي آتي را جدي‌تر كرد. موضوعي كه حسام عقبايي، رييس اتحاديه مشاوران املاك آن را گونه‌اي ديگر تعبير مي‌كند و با تاكيد بر اينكه نيمه دوم امسال شاهد رونق بيشتر معاملات مسكن خواهيم بود، مي‌گويد: رشد قيمت مسكن در حد تورم حاكم بر كشور را شاهد هستيم و كاهش نرخ سود بانكي به هدايت سرمايه‌ها به توليد مسكن كمك خواهد كرد. حسام عقبايي در خصوص آخرين وضعيت بازار مسكن گفت: وضعيت معاملات مسكن رو به بهبود است و اين اتفاق جديد در اصلاح سياست‌هاي بانكي اگر در سال 95 رخ مي‌داد پارسال شاهد رونق بازار مسكن بوديم. بنابراين تاخير در اصلاح سياست‌هاي بانكي باعث شد عبور از ركود نيز به تاخير بيفتد، اگر اصلاح سياست‌هاي پولي و بانكي با سرعت بيشتر و در سال 95 رخ مي‌داد مطمئنا در سال گذشته شاهد رونق بازار مسكن بوديم. عقبايي با تاكيد بر اينكه هنوز هم اصلاح سياست‌هاي پولي و بانكي به طور كامل رخ نداده، اما تغييرات خوبي در حال رخ دادن است، ادامه داد: كاهش نرخ سود بانكي به هدايت برخي سرمايه‌گذاري‌ها در حوزه توليد و توليد مسكن كمك خواهد كرد. كاهش نرخ سود بانكي مي‌تواند به بالا رفتن قدرت خريد، رونق ساخت و ساز و فروش واحدهاي خالي از سكنه كمك كند و از آنجا كه شاهد فرارسيدن سررسيد تسهيلات بانكي براي خريد مسكن در سال جاري هستيم بالا رفتن قدرت خريد متقاضيان مي‌تواند موجب رونق خريد و فروش شود. وي معتقد است: معمولا وقتي سرمايه‌ها به حوزه‌اي ورود مي‌كند و افراد در اين حوزه ورود مي‌كنند، موجب تورم هم مي‌شود كه البته اين تورم به نظر بنده هنوز بيش از تورم حاكم بر كشور نيست، ولي در نيمه دوم سال جاري كه شاهد افزايش معاملات به صورت آرام خواهيم بود ممكن است كه روند معاملات به عدد بيش از تورم 10 درصد هم برسد. شايد به صورت موردي يك واحد مسكوني رشد بيشتري از تورم حاكم بر كشور داشته باشد، اما به هر حال رشد قيمت مسكن به طور متوسط تا سقف
10 درصد بوده است. در نيمه دوم سال جاري روند معاملات مسكن رشد بيشتري خواهد داشت، البته لازمه آن اين است كه علاوه بر كاهش نرخ سود بانكي بايد تمهيدات ديگري مثل بالا رفتن سقف تسهيلات بانكي و مدت بازپرداخت و كاهش اقساط را شاهد باشيم. عقبايي گفت: روند توليد مسكن واحدهاي كوچك در شش ماهه اول امسال رشد مناسبي داشته است و مفهوم آن اين است كه بازار مسكن مي‌تواند رونق بهتري بگيرد اما در مجموع بايد اذعان داشت كه وضعيت بانك‌هاي كشور به دليل سياست‌هاي اشتباه و اجراي سياست‌هاي بنگاهداري وضعيت خوبي نيست. بنابراين اگر بانك‌ها مي‌خواهند خود را از اين وضعيت بحران بنگاهداري نجات دهند، لازمه آن اين است كه وضعيت توليد و بازار مسكن رونق پيدا كند تا پول‌هايي كه در حوزه مسكن ذخيره‌سازي و سرمايه‌گذاري كرده‌اند به چرخه بانكي برگشته و به تعهداتي كه در قبال مردم داده‌اند، عمل كنند.