خبرهاي خوش مسكني براي زوج‌هاي جوان اعلام شد

بانك مسكن شرايط انتقال تسهيلات ساخت بدون سپرده از محل اوراق ساخت مسكن به خريداران واحدهاي تكميل شده (فروش اقساطي) را تسهيل و شرايط ويژه‌اي نيز براي زوجين تعريف كرد. به گزارش تسنيم، بر اساس ضوابط جديد وضع شده توسط بانك مسكن، امكان تقسيط تسهيلات ساخت پرداخت شده به سازندگان در قالب قرارداد «مشاركت مدني» به خريداران واحدهايي كه با اين تسهيلات (بدون سپرده و از محل اوراق) ساخته شده‌اند، تسهيل شده است. سقف تسهيلات قابل انتقال به خريدار در حالت انفرادي براي تهران 60 ميليون تومان، براي مراكز استان‌ها و شهرهاي بالاي 200 هزار نفر جمعيت 50 ميليون تومان و براي ساير مناطق شهري و خارج از محدوده خدمات شهري نيز 40 ميليون تومان است. اگرچه سقف تسهيلات قابل انتقال به خريدار در قالب فروش اقساطي واحدهايي كه به صورت مشاركت مدني ساخته شده، نسبت به سال قبل تغييري نكرده است، اما از ابتداي تابستان امسال مقرر شده خريداران در تهران تنها به ازاي 20 ميليون تومان از كل تسهيلات 60 ميليون توماني و در مراكز استان و شهرهاي بالاي 200 هزار نفر جمعيت نيز تنها به ازاي 10 ميليون تومان از تسهيلات بايد اوراق حق‌ تقدم تسهيلات مسكن خريداري كنند. به اين ترتيب الباقي تسهيلات مذكور بدون هيچ قيد و شرط و بدون نياز به خريد اوراق به متقاضيان خريد واحدهاي مسكوني ساخته شده با تسهيلات بدون سپرده بانك مسكن، قابل انتقال است. اين در حالي است كه تا پيش از اين ابلاغيه، خريداران بايد به ازاي كل تسهيلات منتقل شده از سازنده به آنها، اوراق مسكن خريداري مي‌كردند و در نتيجه هزينه بيشتري بابت برخورداري از شرايط فروش اقساطي واحد مسكوني مي‌پرداختند. مدت تقسيط اين تسهيلات بدون سپرده نيز طبق ضوابط موجود هشت سال است. بانك مسكن با تكيه بر مقررات موجود از ابتداي تابستان امسال قابليت جديدي هم براي زوجين جوان ايجاد كرده كه به واسطه آن امكان انتقال تسهيلات مشاركت مدني به زوجين خريدار واحدهاي ساخته شده به اين ترتيب نيز فراهم شده است. پيش از اين انتقال تسهيلات تنها در حالت انفرادي ممكن بود اما از ابتداي تابستان امسال مي‌توان تسهيلات را با سقف‌هاي بالاتري نسبت به حالت انفرادي، به زوجين انتقال داد و همان‌گونه كه امكان استفاده از تسهيلات اوراق و تسهيلات صندوق يكم براي زوجين روي يك خانه فراهم است، امكان انتقال تسهيلات ساخت به زوجين در قالب قرارداد فروش اقساطي نيز فراهم شده است. سقف تسهيلات زوجين از اين محل نيز مشابه تسهيلات از محل اوراق مسكن تعيين شده و در تهران، مراكز استان‌ها و شهرهاي بالاي 200 هزار نفر جمعيت و نيز ساير مناطق شهري، 100، 80 و 60 ميليون تومان است. بنابراين در تهران در صورتي كه مانده اقساط تسهيلات ساخت يك واحد مسكوني 100 ميليون تومان باشد، امكان تقسيط آن به صورت دو فقره تسهيلات 50 ميليون توماني براي زوجين متقاضي خريد آن واحد فراهم است. نرخ سود اين مدل فروش اقساطي براي زوجين 18 درصد و مدت بازپرداخت آن پنج سال تعيين شده است. اگر چه مدت بازپرداخت آن در مقايسه با تسهيلات بدون سپرده از محل اوراق هفت سال كمتر و سود آن 5/0 درصد بيشتر است، اما با توجه به اينكه هيچ هزينه‌اي بابت خريد اوراق نمي‌پردازند يا شرايطي نظير رسوب بخشي از تسهيلات به صورت سپرده براي آن در نظر گرفته نشده است، زوجين جواني كه از عهده پرداخت اقساط اين تسهيلات بر مي‌آيند، عملا مي‌توانند با هزينه كمتري از تسهيلات 100 ميليون توماني استفاده كنند. هزينه خريد اوراق براي تسهيلات از محل اوراق 100 ميليون توماني در حالت عادي حدود 15 ميليون تومان است كه در مدل فروش اقساطي، اين هزينه به كلي حذف شده است.