تهران ركورددار ركود مسكن

حجم معاملات مسكن در تهران در ۴ ماهه امسال كاهش يافته و در تيرماه سال جاري هم با افت 5/2 درصدي معاملات مسكن مواجه بوديم. اين در حالي است كه قيمت مسكن در تهران تا پايان تير 2/5 درصد بيشتر شده است. گزارش جديد بانك مركزي نشان مي‌دهد، در تير ماه سال 1396، تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسكوني شهر تهران به 14533 واحد مسكوني رسيد كه در مقايسه با ماه مشابه سال قبل 5/2 درصد كاهش نشان مي‌دهد. بررسي توزيع تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده به تفكيك عمر بنا در تير ماه سال 1396 حاكي از آن است كه واحدهاي تا 5 سال ساخت با سهم 2/46 درصد بيشترين سهم از واحدهاي مسكوني معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذكور در مقايسه با تير ماه سال قبل 8/5 واحد درصد كاهش يافته و در مقابل به سهم واحدهاي با قدمت 6 تا 10 سال و بيش از 15 سال افزوده شده است. توزيع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در تير ماه سال 1396 حاكي از آن است كه از ميان مناطق 22گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 5/16 درصد از كل معاملات، بيشترين تعداد قراردادهاي مبايعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنين مناطق 4 و 2 به ترتيب با سهم‌هاي 9/10 و 4/9 درصدي در رتبه‌هاي بعدي قرار گرفته‌اند. در مجموع 1/73 درصد از كل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتيب بيشترين فراواني شامل منطقه 5، 4، 2، 8، 14، 10، 7، 15، 11 و 3) بوده و 12 منطقه باقيمانده 9/26 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند. همچنين در چهارماهه نخست سال 1396، تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسكوني شهر تهران به 7/51 هزار واحد مسكوني بالغ شد كه در مقايسه با مدت مشابه سال قبل، كاهش اندكي نشان مي‌دهد. در اين مدت متوسط قيمت يك مترمربع بناي واحد مسكوني معامله‌شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي در شهر تهران 2/45 ميليون ريال بوده است كه نسبت به مدت مشابه سال قبل، 2/5 درصد افزايش نشان مي‌دهد. توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده برحسب سطح زيربناي هر واحد مسكوني در تيرماه سال 1396 نشان مي‌دهد، بيشترين سهم از معاملات انجام شده به واحدهاي مسكوني با زيربناي 60 تا 70 مترمربع معادل 4/15 درصد اختصاص داشته است.